3기 신도시 여섯 곳, 아직 준공된 곳은 없다

여섯 곳 모두 지구 지정과 지구계획 승인을 마치고 같은 단계에 서 있습니다. 고시번호와 사업기간을 원자료 그대로 정리했습니다.

2026년 9월 17일 · 도시계획

고시된 지구를 지도에서 보려면 — 도시개발 레이더(직접 만든 앱)

“3기 신도시가 지금 어디까지 왔나”를 검색하면 기사마다 숫자가 다릅니다. 다섯 곳이라는 곳도 있고 여섯 곳이라는 곳도 있습니다. 세는 단위가 다르기 때문입니다.

여섯 곳이다 — 왕숙과 왕숙2를 따로 센다

국토교통부 3기신도시 누리집은 남양주 왕숙, 남양주 왕숙2, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장 여섯 곳을 3기 신도시로 소개합니다. 왕숙과 왕숙2는 이름이 이어져 있지만 각각 따로 지정·고시된 공공주택지구라 여섯으로 셉니다. 지역 이름으로만 세면 다섯이 되는데, 고시 문서를 기준으로 하면 여섯입니다.

같은 누리집이 기타 공공주택지구로 따로 묶어 둔 곳도 있습니다. 과천 과천, 안산 장상, 인천 구월2, 화성 봉담3, 광명 시흥, 의왕·군포·안산, 화성 진안입니다. 이 일곱 곳은 3기 신도시에 들어가지 않습니다.

여섯 곳 모두 같은 단계에 있다

공공주택 특별법에 따른 지구는 지구 지정 → 지구계획 승인 → 실시계획 → 준공 순으로 갑니다. 택지정보시스템 2026년 8월 31일 기준으로 여섯 곳의 단계는 모두 「실시계획 변경」입니다. 준공된 곳은 없습니다.

「변경」이 붙은 것은 승인 뒤에 내용이 바뀌어 다시 고시됐다는 기록입니다. 단계 이름을 읽는 법은 준공 전 지구의 57%가 「실시계획 변경」이다에 따로 정리했습니다.

날짜에서 읽히는 것

• 지구 지정은 두 차례로 나뉩니다. 왕숙·왕숙2·교산·계양은 2019년 10월 15일 같은 날, 창릉은 2020년 3월 6일, 대장은 2020년 5월 27일입니다.
• 지구계획 승인은 2021년에 몰려 있습니다. 계양이 6월 3일로 가장 빠르고, 왕숙·왕숙2·교산이 8월 31일, 창릉·대장이 11월 30일입니다.
• 가장 최근 고시는 전부 2025년 11~12월입니다. 여섯 곳이 비슷한 시기에 한 번씩 변경 고시를 거쳤습니다.
• 사업기간 끝은 지구마다 다릅니다. 계양이 2026년 12월 31일로 가장 이르고, 창릉과 대장이 2029년 12월 31일로 가장 늦습니다.

고시 원문은 어디서 보나

표의 고시번호와 고시일을 그대로 검색하면 원문을 찾을 수 있습니다.

• 관보 — 국토교통부 고시는 관보에 실립니다. 고시번호로 찾습니다
• 국토교통부 누리집 — 고시·공고 게시판에 같은 문서가 올라옵니다
• 3기신도시 누리집 — 지구별 고시·공고를 따로 모아 둡니다

이 글의 단계·고시번호·사업기간·계획 세대수는 택지정보시스템(국토교통부·한국국토정보공사)에 등록된 값이며 기준일은 2026년 8월 31일입니다. 여섯 곳의 목록과 구분은 국토교통부 3기신도시 누리집(2026년 9월 16일 확인)을 따랐습니다.

정리하면

• 3기 신도시는 여섯 곳이다 — 왕숙과 왕숙2를 따로 센다
• 여섯 곳 모두 단계가 「실시계획 변경」이고 준공된 곳은 없다
• 지구 지정은 2019~2020년, 지구계획 승인은 2021년에 끝났다
• 가장 최근 고시는 전부 2025년 11~12월이다
• 「사업기간 끝」은 준공일이 아니다
• 과천·장상·구월2·봉담3·광명시흥·의왕군포안산·진안은 기타 공공주택지구로 따로 분류된다

영상으로 보기

같은 내용을 30초 영상으로도 정리했습니다. 지도에서 여섯 지구가 어디에 있고 각각 어느 단계인지 화면으로 보여 줍니다.

• 유튜브 Shorts — 3기 신도시, 지금 어디까지 왔나
• 인스타그램 릴스 — 같은 영상 보기

자주 묻는 질문

3기 신도시는 다섯 곳 아닌가요?
지역 이름으로 세면 남양주·하남·인천·고양·부천 다섯입니다. 그런데 남양주에는 왕숙과 왕숙2가 각각 별개의 공공주택지구로 지정·고시돼 있고, 국토교통부 3기신도시 누리집도 둘을 따로 적습니다. 고시 문서를 기준으로 하면 여섯 곳입니다.

광명 시흥은 3기 신도시가 아닌가요?
국토교통부 3기신도시 누리집은 광명 시흥을 기타 공공주택지구로 구분합니다. 과천 과천, 안산 장상, 인천 구월2, 화성 봉담3, 의왕·군포·안산, 화성 진안도 같은 분류입니다.

「실시계획 변경」이면 공사가 시작된 건가요?
단계 이름은 승인·고시 절차가 어디까지 왔는지를 가리키며, 현장의 공정률을 뜻하지 않습니다. 지구마다 부지 조성과 보상 진행이 다르므로 현장 상황은 사업시행자 공지로 확인해야 합니다.

계획 세대수는 확정된 숫자인가요?
고시된 계획의 숫자이며 변경 고시로 달라질 수 있습니다. 실제 공급 물량은 분양 공고에서 다시 확인해야 합니다.

지구가 어느 단계에 있는지 읽는 법은 준공 전 지구의 57%가 「실시계획 변경」이다에, 지구마다 근거 법률과 지정권자가 다른 이유는 누가 지정하고 누가 시행하는지가 법마다 다르다에 정리했습니다. 전체 자료의 규모와 기준일은 도시계획 정리를 보세요.