관리비는 동네와 세대수가 정한다

전국 20,877개 단지를 제곱미터당으로 세어 봤다. 시군구별로 1.87배 차이가 난다.

2026년 10월 15일 · 생활

관리비 고지서를 받아 들고 우리 집이 많이 내는 편인지 궁금해지는 때가 있다. 전국 아파트 20,877곳의 공용관리비를 제곱미터당으로 놓고 세어 보면, 금액을 가르는 것은 두 가지다. 어느 동네인가, 그리고 몇 세대인가.

동네마다 1.87배 차이가 난다

시군구별로 공용관리비의 중위값을 냈다. 단지가 20곳 이상인 187개 시군구가 대상이다.

최저와 최고가 1.87배다. 전용 84제곱미터로 환산하면 한 달에 5.8만원 차이다.

작은 단지가 더 비싸다

세대수로 나누면 방향이 직관과 반대로 나온다.

150세대가 안 되는 단지가 1,112원으로 가장 높고, 1,500세대가 넘는 단지가 917원으로 가장 낮다. 1.21배 차이다.

그래서 비교할 때는 제곱미터당으로 본다

세대당 총액으로 비교하면 넓은 집이 무조건 많이 내는 것으로 나온다. 관리비 고지서에 관리비부과면적이 적혀 있으니 그 면적으로 나눠서 봐야 단지끼리 견줄 수 있다.

평균보다 높다고 해서 잘못된 것은 아니다. 경비 인원을 몇 명 두는지, 난방 방식이 무엇인지, 승강기와 부대시설이 얼마나 있는지가 단지마다 다르다. 평균과의 거리는 그 단지의 조건을 읽는 출발점이지 잘잘못의 근거가 아니다.

읽을 때 같이 봐야 할 것

• 여기 적은 금액은 공용관리비다. 전기·수도·가스 같은 개별사용료와 장기수선충당금은 빠져 있다
• 분모는 관리비부과면적이다. 주거전용면적으로 나눈 통계와는 값이 다르게 나온다
• 지역난방 단지는 난방비가 사용료로 잡히고 개별·중앙난방 단지는 관리비로 잡힌다. 같은 난방비인데 칸이 달라서 단지끼리 그냥 견주면 어긋난다
• 개별난방(도시가스) 단지는 세대가 가스회사에 직접 내므로 그 난방비가 이 통계에 들어가지 않는다
• 연도끼리 비교하지 않았다. 관리비 공개 의무가 2024년 10월 25일부터 100세대 이상으로 넓어져 모집단이 계속 커졌다. 전국 평균을 연도로 늘어놓으면 값이 아니라 구성 변화를 보게 된다

출처

• K-apt 공동주택관리정보시스템 자료실 — 단지별 관리비정보(2025년), 국토교통부·한국부동산원
• 집계 대상은 12개월이 모두 집계된 20,877개 단지다

2026년 10월 15일 기준으로 계산했다. 이 글은 공개된 통계를 정리한 것이며 특정 단지나 관리업체를 평가하지 않는다. 관리비가 적정한지는 단지의 관리규약과 입주자대표회의 자료로 따로 확인한다.