관리비 고지서, 절반은 관리비가 아니다

성격이 다른 셋이 한 장에 들어 있다. 내는 사람도 다르다.

공동주택관리법 시행령 제23조 · K-apt 관리비등 세부항목 · 2026년 10월 19일 확인

한 장에 성격이 다른 셋이 들어 있다

공동주택관리법 시행령 제23조가 나눠 둔 그대로다.

얼마씩인가

K-apt 관리비등 세부항목 지역별 평균(전국)이다.

고지서에서 「관리비」라고 부르는 금액의 절반 가까이가 사실은 관리비가 아닌 셈이다.

공용관리비는 대부분 사람 쓰는 값이다

일반관리비·경비비·청소비 셋이 공용관리비의 87%다. 일반관리비에는 관리사무소 직원 인건비와 제사무비, 제세공과금, 교육훈련비 등이 들어간다. 경비비와 청소비는 용역이면 용역금액, 직영이면 인건비와 피복비다.

난방비는 칸이 바뀐다

같은 난방비인데 난방 방식에 따라 들어가는 자리가 다르다.

• 지역난방 — 난방비·급탕비가 사용료(§23③)로 간다
• 개별난방·중앙난방 — 관리비(§23① 7·8번)로 잡힌다

단지끼리 관리비를 비교할 때 숫자가 어긋나 보이는 이유 중 하나가 이것이다.

수선유지비와 장기수선충당금은 다르다

이름이 비슷해 헷갈리지만 근거 조항과 내는 사람이 다르다.

• 수선유지비(§23① 9번) — 장기수선계획에서 제외되는 공용부분 수선·보수, 냉난방시설 청소비, 소화기충약비, 건축물 안전점검비용
• 장기수선충당금(§23②) — 장기수선계획에 따라 큰 공사에 대비해 쌓는 돈. 소유자 부담

이 글이 말하지 않는 것

• 우리 단지 관리비가 적정한지 판단하지 않는다. 항목이 어떻게 나뉘는지만 정리했다
• 금액은 전국 평균이다. 단지마다 난방 방식·세대수·지역이 달라 그대로 적용되지 않는다
• 세 덩어리의 평균을 더한 값은 전체 평균과 정확히 맞지 않는다. K-apt가 항목마다 따로 평균을 내기 때문이다

출처

• 공동주택관리법 시행령 제23조 및 별표 — 국가법령정보센터 원문
• K-apt 공동주택관리정보시스템 — 관리비등 세부항목 지역별 평균(전국)

2026년 10월 19일 기준으로 확인했다. 이 글은 공개된 법령과 통계를 정리한 것이며 특정 단지나 관리업체를 평가하지 않는다.