잔금 날짜 하루가
보유세 1년치를 가른다

재산세와 종부세는 6월 1일에 그 집을 가지고 있던 사람에게 붙습니다.

2026년 9월 6일 · 세금

보유세는 하루로 정해진다

재산세와 종합부동산세는 1년 동안 얼마나 가지고 있었는지를 따지지 않는다. 6월 1일 그 하루에 소유자로 적혀 있던 사람이 1년치를 전부 낸다.

11개월을 보유하다 5월에 팔면 한 푼도 안 낸다. 5월 31일에 사서 6월 2일에 팔면 이틀 가지고 1년치를 낸다. 일할 계산이 없다.

사는 쪽과 파는 쪽의 유불리가 정반대다

6월 1일 당일은 새 주인 몫이다. 경계선을 하루 착각하기 쉬운 지점이다. 그래서 5월 말에는 매도자가 잔금을 앞당기려 하고, 매수자는 6월 초로 미루려 한다. 계약서에 잔금일을 적을 때 이 하루가 실제 돈이 된다.

재산세는 두 번에 나눠 온다

주택분 세액이 20만원 이하면 나누지 않고 7월에 한 번에 부과한다. 9월에 고지서가 안 왔다고 누락된 것이 아니다.

고지서에 찍힌 금액은 재산세만이 아니다. 지방교육세와 도시지역분, 지역에 따라 지역자원시설세가 함께 붙어 나온다. "재산세가 왜 이렇게 많나" 싶을 때는 항목별 내역을 먼저 본다.

계산은 공시가격에서 출발한다

시세가 아니라 공시가격이 기준이다. 그리고 공시가격 전부에 세금을 매기지도 않는다.

공시가격 × 공정시장가액비율 = 과세표준, 여기에 세율을 곱한다. 주택 재산세의 공정시장가액비율은 60%이고, 1세대 1주택은 특례로 더 낮은 비율(공시가격 구간별로 43~45%)이 적용된다.

그래서 같은 공시가격이라도 1주택이냐 아니냐에 따라 과세표준부터 달라진다. 공시가격이 오르면 세금이 그만큼 오를 것 같지만, 비율과 세부담 상한이 중간에서 완충한다.

종합부동산세는 넘는 사람만 낸다

재산세는 집이 있으면 낸다. 종부세는 공시가격 합계가 기준선을 넘을 때만 낸다. 그리고 세대가 아니라 사람별로 합산한다.

납부는 12월 1일부터 15일까지다. 이미 낸 재산세 중 겹치는 부분은 종부세에서 빼주므로 같은 금액을 두 번 내지는 않는다.

부부 공동명의는 유리한 쪽을 고를 수 있다

공동명의는 공제가 18억으로 커지지만, 대신 1세대 1주택자에게만 주는 세액공제를 받지 못한다.

• 고령자 공제 — 60세 20%, 65세 30%, 70세 이상 40%
• 장기보유 공제 — 5년 20%, 10년 40%, 15년 이상 50%
• 둘을 합쳐 최대 80%까지 세액에서 깎는다

자주 어긋나는 지점

• 일할 계산은 없다 — 소유 기간이 며칠이든 6월 1일 소유자가 전액을 낸다
• 6월 1일은 새 주인 몫 — "6월 1일 이후"가 아니라 "6월 2일 이후"부터 매도인 부담이다
• 등기 지연은 이유가 안 된다 — 잔금일이 빠르면 잔금일 기준이다
• 종부세는 세대가 아니라 사람 단위 — 명의를 어떻게 나눴는지가 그대로 반영된다
• 분양권 · 입주권은 주택이 아니다 — 보유세 대상이 되는 시점은 준공 후 소유권 취득 이후다

확인 순서

1. 매매 계약이라면 잔금일이 6월 1일의 어느 쪽인지 확인한다
2. 내 집의 공시가격을 본다 (부동산공시가격 알리미)
3. 공시가격 합계가 9억 · 12억 선에 가까운지 본다 — 종부세 대상 여부가 갈린다
4. 공동명의라면 1주택자 특례와 비교해 본다 (신청은 9월)
5. 7월 · 9월 고지서의 항목별 내역을 확인한다

정리하면

• 과세기준일은 6월 1일. 그날 소유자가 1년치를 전부 낸다
• 취득 시점은 잔금일과 등기접수일 중 빠른 날
• 재산세는 7월 · 9월, 종부세는 12월 1~15일
• 종부세 공제는 1세대 1주택 12억 · 인별 9억 · 부부 공동 18억
• 공동명의는 1주택자 특례와 비교해 유리한 쪽을 고른다

살 때 한 번 내는 세금은 취득세 감면에, 가격을 확인하는 방법은 실거래가 보는 법에, 임대차 쪽 의무는 전월세 신고제에 정리했다. 부동산 전반은 부동산 정리에서 볼 수 있다.

이 글은 세무 자문이 아니다. 공정시장가액비율과 공제 기준은 해마다 조정되고, 다주택 · 법인 · 임대주택은 계산이 다르다. 국세청 홈택스와 관할 지자체에서 확인해야 한다.