두 번 걷히는 것이 맞습니다. 다만 9월 고지서에는 7월에 없던 것이 하나 더 섞여 있습니다.
9월 재산세 납부기간은 9월 16일부터 30일까지입니다. 7월에 분명히 냈는데 또 고지서가 오면 잘못 나온 것처럼 보이지만, 정상입니다. 그런데 금액이 7월과 다르다면 이유가 따로 있습니다.
| 과세 대상 | 7월 (16~31일) | 9월 (16~30일) |
|---|---|---|
| 주택 | 연세액의 1/2 | 연세액의 1/2 |
| 토지 | — | 전액 |
| 건축물 · 선박 · 항공기 | 전액 | — |
표에서 읽어야 할 것은 토지 줄입니다. 토지분 재산세는 7월에는 아예 나오지 않고 9월에 한 번에 붙습니다. 주택만 가진 사람은 7월과 9월 금액이 비슷하지만, 토지를 함께 가진 사람은 9월 고지서가 훨씬 커집니다.
한 번에 걷으면 부담이 크기 때문입니다. 그래서 연간 세액을 절반씩 7월과 9월에 나눠 부과합니다. 연세액이 40만원이면 7월에 20만원, 9월에 20만원입니다.
반대로 9월에만 고지서를 받았다면 주택이 아니라 토지 때문일 가능성이 큽니다.
주택분 본세는 정확히 반씩이지만, 고지서 총액은 다르게 보일 수 있습니다. 재산세 고지서에는 본세만 있는 것이 아니라 지방교육세, 지역자원시설세, 도시지역분 같은 항목이 함께 실리고, 이들이 붙는 방식이 세목마다 다르기 때문입니다.
여기에 토지분까지 9월에 얹히면 차이가 더 벌어집니다. 고지서의 세목별 내역을 보면 어느 항목에서 벌어졌는지 바로 드러납니다 — 총액만 비교하면 계산이 안 맞습니다.
본세가 250만원을 초과하면 분할납부를 신청할 수 있습니다. 이자나 가산세 없이 뒤로 미루는 제도입니다.
| 세액 구간 | 미룰 수 있는 금액 |
|---|---|
| 250만원 초과 ~ 500만원 이하 | 250만원을 넘는 금액 |
| 500만원 초과 | 세액의 50% 이하 |
이 순서를 놓치면 제도가 있어도 못 씁니다. 9월 30일이 납부기한이자 분납 신청 기한입니다.
지방세는 신용카드로 납부해도 납세자가 부담하는 수수료가 없습니다. 국세와 다른 점입니다. 국세를 카드로 내면 0.8% 안팎의 수수료를 본인이 부담하는데, 재산세에는 그것이 없습니다.
그래서 카드 무이자 할부를 쓰면 수수료 없이 몇 달에 나눠 내는 효과가 납니다. 250만원 미만이라 분할납부 대상이 아닌 경우에도 쓸 수 있는 방법입니다. 무이자 개월 수는 카드사와 시기에 따라 다르므로 결제 전에 확인합니다.
고지서가 없어도 낼 수 있고, 못 받은 것이 납부기한을 미뤄 주지는 않습니다.
이사한 뒤 주소 변경을 안 했거나 세대주가 아닌 경우 고지서가 엉뚱한 곳으로 갑니다. 7월에 냈는데 9월에 안 왔다면, 20만원 이하라서 안 온 것인지 배달이 안 된 것인지 조회로 구분합니다.
9월 30일이 지나면 납부지연가산세 3%가 즉시 붙습니다. 하루만 늦어도 마찬가지입니다.
연 8% 가까운 비용입니다. 카드 무이자 할부가 수수료 없이 되는 것과 비교하면, 돈이 없어서 미루는 것은 거의 언제나 손해입니다.
누가 내는지, 왜 6월 1일이 기준인지는 재산세와 종부세 — 6월 1일이 1년치를 가른다에 정리해 두었다. 공시가격과 실거래가의 차이는 실거래가 보는 법에 있다. 부동산 제도 전반은 부동산 정리에서 볼 수 있다.
이 글은 세무 자문이 아니다. 세율, 감면, 분할납부 요건은 과세 대상과 지방자치단체에 따라 다르고 제도도 바뀐다. 실제 금액과 신청 가능 여부는 고지서와 관할 지방자치단체에서 확인하고 판단해야 한다.